КАПИТАЛЬНЫЙ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
Чем активней эксплуатация зданий, тем быстрее происходит износ и появляются поломки или дефекты. Свой вклад вносят и климатические особенности региона, и несоблюдение технологий во время строительства, и низкое качество используемых материалов. В итоге назревает необходимость в ремонте. Лучший способ поддерживать внешний вид и работоспособность зданий – планировать ремонты и выполнять их на регулярной основе.
Существует два вида ремонтов зданий и сооружений: текущий и капитальный. Они имеют разную периодичность и отличаются объемом проводимых строительных процедур. Для первого характерны планово-предупредительные (профилактические) и аварийные (непредвиденные) работы. Для второго — комплексные и выборочно-капитальные.
Текущий ремонт здания — это ремонтные процедуры, которые проводятся для поддержания эстетичного внешнего вида зданий и сохранения эксплуатационных показателей конструкций и инженерных коммуникаций, а также улучшения уровня комфорта проживания. Средняя периодичность таких работ составляет 1 раз в два-три года. Сроки подбираются с учетом режима эксплуатации, природно-климатических условий, наличия повреждений.
Текущие ремонты можно разбить на два подвида: профилактические и непредвиденные. Первые планируют, вторые проводят для устранения повреждений, чтобы не доводить ситуацию до серьезной аварии. Например, после схода снега весной могут обнаружиться дефекты мягкой кровли. Если их не устранить, кровельный материал продолжит разрушаться, кровля начнет протекать, а стоимость ремонтных работ возрастет.
Во время текущего ремонта выполняют следующие работы:
- частично восстанавливают отмостку;
- устраняют мелкие дефекты стен (трещины, выбоины и прочее);
- ремонтируют слуховые окна, выходы на крышу, настенные желоба, карнизные спуски, воронки внутренних водостоков и устраняют мелкие дефекты кровли;
- восстанавливают облицовочное покрытие стен и потолков;
- ремонтируют окна и двери, устраняют в них зазоры, утепляют, заменяют поврежденное остекление;
- заделывают выбоины и трещины в лестничных ступенях и площадках, при необходимости укрепляют перила и поручни;
- устраняют повреждения в напольных покрытиях или меняют их;
- ремонтируют или укрепляют лотки, отводы, колена, воронки и водосточные трубы фасадов, восстанавливают облицовочное и теплоизоляционное покрытие элементов, архитектурные элементы;
- промывают трубопроводы и приборы системы отопления, устраняют течи, при необходимости меняют участки трубопроводов или секции отопительных приборов;
- прочищают и герметизируют воздуховоды системы вентиляции;
- прочищают канализационный трубопровод, устраняют течи и при необходимости меняют сантехнические приборы;
- устраняют течи водопроводных труб и при необходимости меняют оборудование (запорную и регулирующую арматуру, смесители и прочее);
- меняют выключатели и розетки, ремонтируют распределительные и предохранительные щитки и коробки;
- меняют вышедшие из строя датчики, часть проводки, поврежденное оборудование охранной и пожарной сигнализации.
Капитальный ремонт здания — это строительные работы по замене или восстановлению конструкций сооружений, систем инженерно-технического обеспечения. Элементы несущих конструкций во время этих процедур затрагиваются только в исключительных случаях. Проведение капитального ремонта здания осуществляется примерно раз в десять лет с целью восстановить состояние постройки до исходных значений или улучшить его.
В зависимости от условий эксплуатации зданий, периодичность капитальных ремонтов может меняться. Так, кирпичные строения, которые подвергаются воздействию агрессивных сред или высокой влажности (например, расположенные рядом с морем), нужно капитально ремонтировать не раз в десять, а раз в восемь лет. Если же вместо агрессивных сред и влажности будут вибрационные нагрузки, этот период нужно уменьшить до пяти лет
Капитальные ремонты могут быть комплексными, выборочными или аварийными. Комплексные проводят во всем здании. Выборочные — для восстановления или замены отдельных конструктивных элементов или инженерных систем. Этот вариант удобен, если комплексный ремонт помешает функционированию объекта или износ отдельных конструкций здания угрожает его целостности. Аварийный ремонт выполняют после стихийных бедствий, аварий.
Во время капитального ремонта выполняют следующие работы:
- восстанавливают отмостку;
- восстанавливают и усиливают фундаменты и подвальные стены;
- устраняют дефекты стен (трещины, выбоины и прочее), частично перекладывают их и укрепляют;
- ремонтируют или заменяют перегородки, выполняют перепланировку помещений;
- устраняют дефекты крыши, частично или полностью меняют кровлю;
- ремонтируют, усиливают или меняют междуэтажные перекрытия;
- частично или полностью меняют основания и полы;
- меняют ветхие окна и двери;
- устраняют дефекты лестничных площадок, пандусов, лестниц, при необходимости усиливают или меняют их;
- восстанавливают или меняют все облицовочные покрытия;
- при необходимости меняют балконные плиты и ограждения балконов;
- ремонтируют или меняют приборы отопления и сеть трубопроводов системы отопления;
- заменяют воздуховоды, вентиляторы, электромоторы, короба, фильтры, калориферы и прочие элементы системы вентиляции и кондиционирования;
- заменяют сеть трубопроводов и водоразборное оборудование системы водоснабжения;
- меняют участки сети, предохранительные щитки и осветительные приборы системы электрического освещения;
- ремонтируют с заменой элементов системы пожарной, охранной и других слаботочных систем.
ООО «СМУ-287» предлагает полный комплекс работ по капитальному и текущему ремонту зданий и сооружений. Опыт нашей организации в данных работах составляет более 8 лет. За нашей спиной более 70 успешно реализованных объекта строительства. Более подробно с выполненными работами можно ознакомиться во вкладке «Наши проекты». (гипер-ссылка на данную вкладку)
Чем активней эксплуатация зданий, тем быстрее происходит износ и появляются поломки или дефекты. Свой вклад вносят и климатические особенности региона, и несоблюдение технологий во время строительства, и низкое качество используемых материалов. В итоге назревает необходимость в ремонте. Лучший способ поддерживать внешний вид и работоспособность зданий – планировать ремонты и выполнять их на регулярной основе.
Существует два вида ремонтов зданий и сооружений: текущий и капитальный. Они имеют разную периодичность и отличаются объемом проводимых строительных процедур. Для первого характерны планово-предупредительные (профилактические) и аварийные (непредвиденные) работы. Для второго — комплексные и выборочно-капитальные.
Текущий ремонт здания — это ремонтные процедуры, которые проводятся для поддержания эстетичного внешнего вида зданий и сохранения эксплуатационных показателей конструкций и инженерных коммуникаций, а также улучшения уровня комфорта проживания. Средняя периодичность таких работ составляет 1 раз в два-три года. Сроки подбираются с учетом режима эксплуатации, природно-климатических условий, наличия повреждений.
Текущие ремонты можно разбить на два подвида: профилактические и непредвиденные. Первые планируют, вторые проводят для устранения повреждений, чтобы не доводить ситуацию до серьезной аварии. Например, после схода снега весной могут обнаружиться дефекты мягкой кровли. Если их не устранить, кровельный материал продолжит разрушаться, кровля начнет протекать, а стоимость ремонтных работ возрастет.
Во время текущего ремонта выполняют следующие работы:
- частично восстанавливают отмостку;
- устраняют мелкие дефекты стен (трещины, выбоины и прочее);
- ремонтируют слуховые окна, выходы на крышу, настенные желоба, карнизные спуски, воронки внутренних водостоков и устраняют мелкие дефекты кровли;
- восстанавливают облицовочное покрытие стен и потолков;
- ремонтируют окна и двери, устраняют в них зазоры, утепляют, заменяют поврежденное остекление;
- заделывают выбоины и трещины в лестничных ступенях и площадках, при необходимости укрепляют перила и поручни;
- устраняют повреждения в напольных покрытиях или меняют их;
- ремонтируют или укрепляют лотки, отводы, колена, воронки и водосточные трубы фасадов, восстанавливают облицовочное и теплоизоляционное покрытие элементов, архитектурные элементы;
- промывают трубопроводы и приборы системы отопления, устраняют течи, при необходимости меняют участки трубопроводов или секции отопительных приборов;
- прочищают и герметизируют воздуховоды системы вентиляции;
- прочищают канализационный трубопровод, устраняют течи и при необходимости меняют сантехнические приборы;
- устраняют течи водопроводных труб и при необходимости меняют оборудование (запорную и регулирующую арматуру, смесители и прочее);
- меняют выключатели и розетки, ремонтируют распределительные и предохранительные щитки и коробки;
- меняют вышедшие из строя датчики, часть проводки, поврежденное оборудование охранной и пожарной сигнализации.
Капитальный ремонт здания — это строительные работы по замене или восстановлению конструкций сооружений, систем инженерно-технического обеспечения. Элементы несущих конструкций во время этих процедур затрагиваются только в исключительных случаях. Проведение капитального ремонта здания осуществляется примерно раз в десять лет с целью восстановить состояние постройки до исходных значений или улучшить его.
В зависимости от условий эксплуатации зданий, периодичность капитальных ремонтов может меняться. Так, кирпичные строения, которые подвергаются воздействию агрессивных сред или высокой влажности (например, расположенные рядом с морем), нужно капитально ремонтировать не раз в десять, а раз в восемь лет. Если же вместо агрессивных сред и влажности будут вибрационные нагрузки, этот период нужно уменьшить до пяти лет
Капитальные ремонты могут быть комплексными, выборочными или аварийными. Комплексные проводят во всем здании. Выборочные — для восстановления или замены отдельных конструктивных элементов или инженерных систем. Этот вариант удобен, если комплексный ремонт помешает функционированию объекта или износ отдельных конструкций здания угрожает его целостности. Аварийный ремонт выполняют после стихийных бедствий, аварий.
Во время капитального ремонта выполняют следующие работы:
- восстанавливают отмостку;
- восстанавливают и усиливают фундаменты и подвальные стены;
- устраняют дефекты стен (трещины, выбоины и прочее), частично перекладывают их и укрепляют;
- ремонтируют или заменяют перегородки, выполняют перепланировку помещений;
- устраняют дефекты крыши, частично или полностью меняют кровлю;
- ремонтируют, усиливают или меняют междуэтажные перекрытия;
- частично или полностью меняют основания и полы;
- меняют ветхие окна и двери;
- устраняют дефекты лестничных площадок, пандусов, лестниц, при необходимости усиливают или меняют их;
- восстанавливают или меняют все облицовочные покрытия;
- при необходимости меняют балконные плиты и ограждения балконов;
- ремонтируют или меняют приборы отопления и сеть трубопроводов системы отопления;
- заменяют воздуховоды, вентиляторы, электромоторы, короба, фильтры, калориферы и прочие элементы системы вентиляции и кондиционирования;
- заменяют сеть трубопроводов и водоразборное оборудование системы водоснабжения;
- меняют участки сети, предохранительные щитки и осветительные приборы системы электрического освещения;
- ремонтируют с заменой элементов системы пожарной, охранной и других слаботочных систем.
ООО «СМУ-287» предлагает полный комплекс работ по капитальному и текущему ремонту зданий и сооружений. Опыт нашей организации в данных работах составляет более 8 лет. За нашей спиной более 70 успешно реализованных объекта строительства. Более подробно с выполненными работами можно ознакомиться во вкладке «Наши проекты». (гипер-ссылка на данную вкладку)